Home Staging significa “presentazione della casa”, è un servizio professionale proposto dalle agenzie immobiliari per presentare al meglio e valorizzare un immobile che si vuole vendere o affittare. Grazie all'Home Staging l’immobile si può vendere nella metà del tempo con un plus valore tra il 5% e il 20%.
L’Home Staging fa in modo che il compratore focalizzi l’attenzione sulle caratteristiche positive della casa, evitando che si soffermi su quelle negative. Si tratta di un investimento per guadagnare di più: il servizio infatti costa meno della riduzione di prezzo che l'immobile subisce stando sul mercato a lungo.
In cosa consiste l'Home Staging?
Quando si vende un'automobile prima di farla vedere a qualcuno ci si impegna a lavarla e profumarla. Chi mette in vendita o in affitto una casa invece non è portato a investire su di essa, ma fa un grosso errore! È fondamentale come l’immobile si presenta al visitatore e a chi cerca su Internet.
Prima e Dopo: alcuni esempi
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Perché dovrei investire sull’immobile?
Perché l'acquirente decide se acquistare o affittare nei primi 90 secondi e 9 volte su 10 lo fa dopo una sorta di “colpo di fulmine”. Soprattutto nel settore residenziale l'acquisto è legato alle emozioni, all'essere entrati in sintonia con un ambiente.
Qual è il segreto dell’Home Staging?
Il segreto è "depersonalizzare" l'immobile per renderlo appetibile al maggior numero possibile di potenziali acquirenti. L’approccio è opposto a quello di un decoratore che personalizza gli ambienti per l'utilizzatore finale rendendoli unici. Una casa vissuta o un immobile nuovo e mai abitato sono “allestiti” secondo regole precise per essere venduti nel minor tempo possibile e alle condizioni più vantaggiose.
Quali sono gli interventi concreti di Home Staging?
Ad esempio:- indichiamo come fare le foto della casa o le facciamo direttamente per pubblicarle su siti e riviste (delle buone foto sono fondamentali per attrarre più visitatori);
- prendiamo in affitto arredamenti e accessori “scenografici” per far sentire il visitatore subito a casa;
- cambiamo la disposizione dei mobili e riordiniamo gli oggetti sparsi;
- facciamo piccole riparazioni e sostituiamo gli elementi danneggiati;
- tinteggiamo le pareti ingiallite;
- facciamo una pulizia generale.
Quanto costa il servizio?
In genere è sufficiente investire l'1-2% del valore dell'immobile per ottenere eccellenti risultati. Bisogna considerare che un intervento di Home Staging costa meno della prima riduzione di prezzo che subisce l'immobile che resta sul mercato a lungo. Vendere meglio la vecchia casa poi procura più risorse da dedicare alla nuova abitazione!
L'home staging a Verona
Da anni proponiamo questo servizio ai nostri clienti: utilizziamo criteri professionali di Home Staging e presentazione degli ambienti e prepariamo interni domestici finalizzati alla vendita. Così l’immobile dei nostri clienti acquista maggior valore e gli acquirenti decidono più velocemente e a un prezzo più alto.
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