CHI ACQUISTA CASA TIENE SEMPRE PIù IN CONSIDERAZIONE I CONSUMI ENERGETICI E L'EFFICIENZA DEGLI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E DI CONDIZIONAMENTO
Il mercato immobiliare si sta sempre più orientando verso la casa ecosostenibile. Il valore di un immobile è sempre più legato alle sue caratteristiche energetiche, che oggi non sono più "nascondibili" perchè in ogni comprevendita all'atto del rogito in notaio deve pretendere il certificato energetico dell'edificio in vendita.
Il certificato energetico è un attestato che consente di comprendere come è stato costruito un edificio o un appartamento sotto il profilo dell'isolamento termico e dalla coibentazione, evidenziando il consumo energetico dell'edificio stesso. Inoltre analizza l'efficienza degli impianti e del sistema di distribuzione permettendo di ricavare valori sui fabbisogni energetici determinati in condizioni standard e di valutare le emissioni ci CO2 nell'ambiente.
La catalogazione energetica di un edificio è inoltre fonte di trasparenza per tutti colore che sono interesati alla sua gestione. Chi è interessato all'acquisto di una casa può in questo modo calcolare il fabbisogno medio di energia per riscaldamento, produzione di acqua calda sanitaria e raffrescamento di un edificio, ed effettuare una comparazione tra diverse costruzioni.
La certificazione energetica prevede che vengano presi in considerazione molteplici parametri per la definizione del consumo teorico dell'edificio in condizioni standard. In particolare i parametri che più influenzano il consumo energetico sono, parametri che elenchiamo qui di seguito:
- la sua ubicazione geografica per stabilire le condizioni in cui "opera"
- i valori della trasmittanza termica di tutte le superfici che confinano con ambienti a temperatura diversa da quella standard interna di riferimento (pareti esterne con composizione e spessori diversi, vetri, telai, porte, eventuali ponti termici dati da balconi, pilastri ecc...)
-gli apporti di calore dovuti alle attività svolte nell'edificio
- gli apporti solari attraverso le superfici trasparenti
- le perdite di calore dovute ai ricambi d'aria
- il tutto ricalcolato per ogni mese dell'anno per tener conto delle temperature esterne e del diverso irraggiamento
IL CERTIFICATO ENERGETICO INDICA DOVE INTERVENIRE
Il procedimento per ottener il certificato energetico è alquanto complesso, ma consente di capire esattaemente dove intervenire per ottenere un miglioramento delle prestazioni energetiche ed in definitiva una diminuzione dei consumi e dell'emissione di CO2. Ai parametri per la definizione del consumo teorico dell'edificio in condizioni standard si aggiunge poi il fabbisogno energertico relativo alla produzione di acqua calda sanitaria, in funzione del numero di occupanti, della superficie dei locali e delle attività svolte.
Si ottengono in tal modo valori di consumo caratteristici dell'edificio per mantenerlo in condizioni standard.